Oranje Nassaulaan 33

Omschrijving

Op zoek naar een fijne sfeervolle vrijstaande villa met veel privacy?
Kijk dan eens naar deze gemoderniseerde gezinswoning op een perceel van 1.900 M2 aan de rand van Maarheeze.

Deze in Zuid-Europese stijl gebouwde villa met dubbele garage en carport is geheel vrij gelegen met een fraai aangelegde tuin rondom. De speelse indeling, de fijne lichtinval en levensloopbestendig wonen met de slaapkamers en de twee badkamers op de begane grond maken de woning tot een comfortabel geheel. De verschillende ruimtes staan veelal in open verbinding met elkaar. De raampartijen rondom de woning zorgen ervoor dat er een optimaal genoten kan worden van de tuin rondom. De woning is gebouwd in 1977 en later doorlopend gemoderniseerd. De woning is in 2022 nog voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak.

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree van de woning is gelegen op de zuidoostelijke hoek van de woning en geeft toegang tot de T-vormige hal. De hal geeft al direct de sfeer aan die door de hele woning te vinden is. De hal is ruim en beschikt over een praktische garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en een slaapkamer.
De toiletruimte is recentelijk vernieuwd en is al direct een "eye catcher".

De ruime woonkamer is voorzien van kamerhoge raampartijen, allen met zicht op de aangelegde tuin met volwassen bomen. De woonkamer kent een zeer fijne lichtinval door de ramen rondom, de openslaande tuindeuren en de schuifpui naar het overdekt terras. De open verbindingen in de woning zijn zeer kenmerkend, functioneel en geven extra wooncomfort. Ook het centrale middengedeelte van de woning staat op een fijne manier in open verbinding met de bovengelegen ruimte welke ideaal te gebruiken als thuiswerkruimte, speelkamer, hobbyruimte, extra slaapkamer of rustige leesruimte. Zowel vanuit het centrale middengedeelte als de kamer op de verdieping is de fraaie balkenpartij van de dakconstructie zichtbaar. Voor extra lichtval zijn er nieuwe dakramen (2022) geplaatst. Daarnaast is vanuit het centrale middengedeelte toegang tot o.a. de overige slaapkamers en de open keuken.

De keuken (SIematic) heeft een donkerkleurige eigentijdse inrichting. Strak en tijdloos zijn de kernwoorden die passen bij deze keuken. De keuken is voorzien van een inrichting in hoekopstelling en een apart blok aan de overzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en veel kastruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft daardoor een fijn tuinzicht.

Vanuit het centrale middengedeelte is de zeer riante ouderslaapkamer te bereiken van ruim 30 M2. Deze kamer heeft eveneens fraai tuinzicht door de raampartijen en de tuindeuren naar het direct aangrenzende extra terras. Vanuit de ouderslaapkamer is de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een wandcloset, een douchecabine met thermostaatkraan en een dubbele vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Vanuit de badkamer is de keuken, een overdekt terras en de verwarmingsruimte bereikbaar. De verwarmingsruimte is voorzien van de opstelling van de heteluchtverwarmingsinstallatie (2016) en de warmwatervoorziening.
De tweede slaapkamer is eveneens vanuit de centrale ruimte bereikbaar (en ook vanuit de hal) en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is eveneens riant te noemen met een oppervlakte van circa 21 M2. Een overloop op de begane grond geeft toegang tot slaapkamer 3, slaapkamer 4, een muurkast, de tweede badkamer en de bijkeuken.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant van de woning, slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een directe toegang tot de tweede badkamer. Deze tweede badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, een dubbele vaste wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan en een derde toilet. Ook de badkamer heeft een prettige lichtinval door het nieuwe dakraam.

Aan de zijkant is ook de bijkeuken gelegen, deze is praktisch en ruim en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een zijdeur naar het extra terras. Vanuit de bijkeuken is de carport en de dubbele garage gemakkelijk te bereiken.

1e Verdieping:
Via een vaste trap vanuit het centrale middengedeelte van de woning is deze verdieping te bereiken. Deze verdieping geeft de woning architectonisch extra allure en beschikt over een extra (slaap)kamer met fraai zicht op de balkenpartij van de dakcontructie.

Buiten
En dan de buitenruimtes. Ze zijn perfect voor bewoners die privacy zoeken. Het mooie perceel grenst direct aan de zijkant aan een groenvoorziening en wordt omringd door volwassen bomen. De tuin is fraai aangelegd met hagen en diverse terrassen, een gazon en borders. Er is voldoende keuze voor zon of schaduw op zonnige dagen. Ook de voortuin is privacybiedend aangelegd, de voortuin beschikt over een zeer brede oprit welke geschikt is voor meerdere auto's. Direct aansluitend is de dubbele garage en de praktische carport gelegen. Kortom meer dan genoeg parkeerruimte zowel overdekt als op de oprit in de open lucht. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp.    

De Oranje Nassaulaan is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station Maarheeze. De straat kenmerkt zich door de gevarieerde bebouwing met voornamelijk riante vrijstaande huizen, brede straten en de aanwezigheid van veel openbaar groen. Winkels, basisscholen en alle gewenste voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, openbaar vervoer en groen bevinden zich in de directe omgeving.

Algemeen:
Energielabel A.
De woning is voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie en dakisolatie.
De woning is vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds.
In de zomer van 2022 is de gehele dak inclusief isolatie, dakgoten, dakramen en hemelwaterafvoeren vernieuwd. Hierdoor heeft de woning een moderne "look" gekregen met behoud van de architectuur van de woning.
Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.261,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 245 m² Perceeloppervlakte 1900 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 809 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-10-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Gasboiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Metaal Toelichting Vernieuwd en geïsoleerd in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie D Perceelnummer 778 Oppervlakte 1900 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties