Oranje Nassaulaan 38

Omschrijving

Laat je verrassen door de fijne sfeer en afwerking van deze villa!
Deze vrijstaande villa heeft een privacybiedende tuin met vele extra's. Het geheel is gelegen op een perceel van 691 m² aan een lommerrijke laan aan de rand van het dorp. De praktische indeling i.c.m. het hoge afwerkingsniveau maakt de villa tot een comfortabel geheel. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1977, de vele moderniseringen hebben de woning gebracht tot het complete hedendaagse geheel. Zo is de woning voorzien van een uitgebreide keuken voor de "echte kookliefhebber", een riante woonkamer met openslaande tuindeuren, een ruime kelder welke voor vele doeleinde geschikt is en de heerlijke buitenruimtes van deze woning. Te denken valt aan de moderne en in stijl aangelegde tuin v.v. een groot tuinhuis met sfeervolle houthaard, de luxe sauna, de buitendouche en het dompelbad. Daarnaast beschikt het geheel nog over een grote garage met eigen toilet en een dubbele oprit.

Indeling:
Kelder:
Vanuit de hal is via een leistenen trap de kelder bereikbaar. Deze grote kelderruimte van circa 30 M2 is veelzijdig te noemen. De kelder kan gebruikt worden voor opslag, maar ook als sportruimte of bijvoorbeeld hobbyruimte. De kelder is voorzien van een radiator en een dubbele muurkast. De stahoogte is circa 2,06 meter. Het hele jaar door is er een redelijk constante temperatuur aanwezig in deze fijne ruimte.

Begane grond:
Overdekte entree met brede voordeur. Bij binnenkomst biedt de ruime hal direct een goed beeld van de sfeer in het gehele huis. Strak, modern en met een licht klassieke stijl. De hal is ruim en beschikt over een donkerkleurige leistenen vloer, een garderobekast en hardhouten trappenhuis (naar zowel de verdiepingen als de kelder) Vanuit de hal is de keuken, de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte v.v. een wandcloset met fonteintje, automatische afzuiging en automatische verlichting door middel van een sensor.

De ruime L-vormige woonkamer is een sfeervol geheel met brede eikenhouten vloerdelen. Een fijne schouw met (Flam) houthaard, op maat gemaakte kastruimte en een fijne lichtinval door de vele raampartijen. De openslaande tuindeuren geven een optimaal contact met de achtertuin. Via schuifdeuren is de separate eetkamer bereikbaar. De eetkamer is centraal gelegen tussen de woonkamer en de keuken. Vanuit de eetkamer is eveneens een fraai tuinzicht.
De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een airco.

De keuken (merk: Siematic) is een echte aanrader voor de kookliefhebber. De hoogwaardige keuken heeft een fijne indeling en is voorzien van vele inbouwapparatuur (Gaggenau en Miele). De keuken is uitgerust met twee ovens (o.a. met pyrolyse functie), een dubbele inductie kookplaat met een wokbrander van gas, een koffiemachine, een afzuigkap, een koelkast en een designradiator. Vanuit de keuken is zicht op de zijtuin en op de straat. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is uitgerust met de aansluitingen voor wasapparatuur, een werkblad en de deur naar de tuin.

1e Verdieping:
De riante overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De overloop is veelzijdig te gebruiken, op de overloop bevindt zich een extra vast bureau als thuiswerkmogelijkheid. Een groot dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De ouderslaapkamer (met airco) is ronduit ruim te noemen. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon op zonzijde en heeft een directe toegang tot de badkamer. Vanuit deze slaapkamer is de kleedkamer bereikbaar. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van ingebouwde kastruimte, slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant en is eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde. Fraaie en compleet uitgevoerde badkamer v.v. een hoekligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, designradiator, een dubbele vaste wastafel met meubel en dakkapel. Separate toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit 3 ruimtes. De voorzolder is voorzien van een ingebouwde kastenwand en geeft toegang tot de zolderkamer en de bergkamer. De bergkamer is ideaal voor extra opslagruimte. Tevens is in deze ruimte de CV-combiketel (2019) opgesteld. De zolderkamer is thans in gebruik als thuiswerkkamer, deze fijne ruimte is voorzien van een dakraam.

Buiten
En dan de buitenruimtes. Ze geven veel privacy en comfort. Het mooie hoekperceel grenst direct aan de een eenrichtingsstraat (Julianalaan) waar ook de dubbele oprit zich bevindt. De achtertuin heeft aan beide zijden van de woning een looppoort (waarvan één extra breed). De tuin is compleet omheind en is voorzien van verschillende sfeervolle maar modern aangelegde delen welke naadloos in elkaar over lopen. De tuin geeft een heerlijk "wellness" gevoel wat mede wordt verstrekt door de in hoogwaardige kwaliteit gebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer is voorzien van een zeven glazen schuifdeuren, een bijpassende in Zweeds kwartsiet uitgevoerde tegelvloer, een "Harrie Leenders"" houthaard, een op maat gemaakt wandmeubel met ingebouwde koelkast, een televisie aansluiting, indirect lichtinval door de hoge gevelramen en de luxe van een sauna met dompelbad. De sauna is meerpersoons en geheel uitgevoerd uit een zeer hoogwaardige houtsoort. Het naastgelegen dompelbad maakt het saunaproces compleet. In de tuin is nog een buitendouche te vinden.

Naast het tuinhuis is een grote garage gesitueerd, deze garage is uitgevoerd met een extra wandcloset met fonteintje, een extra meterkast en een ruime bergzolder.

Algemeen:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, zeer uitgebreide dakisolatie en vloerisolatie.
Daarnaast beschikt de woning over rolluiken (de dakkapellen en één woonkamerraam uitgezonderd).
De meterkast is bereikbaar vanuit de keuken en is uitgerust met krachtstroom.

Inhoud woonhuis circa 776 M3.
Inhoud tuinkamer circa 147 M3.

De Oranje Nassaulaan is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station Maarheeze. De straat kenmerkt zich door de gevarieerde bebouwing met voornamelijk riante vrijstaande huizen, brede straten en de aanwezigheid van veel openbaar groen. Winkels, basisscholen en alle gewenste voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, openbaar vervoer en groen bevinden zich in de directe omgeving.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.168,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Perceeloppervlakte 691 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 776 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (838 bij 374) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie D Perceelnummer 561 Oppervlakte 691 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties