Fazantlaan 4

Omschrijving

Wonen in een bosrijke omgeving?

Dat kan in deze onder fraaie architectuur gebouwde villa op een riant perceel van 3835 M2!
Deze in 1979 degelijk gebouwde villa is gelegen op landgoed "Kamersven" en direct grenzend aan de bossen.
Later is de voormalige dubbele inpandige garage omgebouwd tot een fraai en royaal gastenverblijf, welke ook uitermate geschikt is voor thuiswonende volwassen familieleden. En is er weer behoefte aan een grote garage en een ruime hobbyruimte dan is het gastenverblijf relatief eenvoudig weer terug te brengen naar de voormalige bestemming van garage.
Door de multifunctionele indeling is de villa veelzijdig te gebruiken. Kenmerkend is de speelse indeling in combinatie met de grote raampartijen waardoor overal een riant tuincontact aanwezig is. De hoofdwoning beschikt over een moderne uitgebreide keuken met een keukeneiland en eveneens fraai tuinzicht. Samen met de huidige aanpandige grote garage van circa 35 M2, de inpandige berging en het gastenverblijf is het een veelzijdig object.
Het gastenverblijf is voorzien van een eigen ingang, een eigen keuken, woonkamer, badkamer, toiletruimte, terras en twee slaapkamers. Ideaal voor wat oudere thuiswonende kinderen, ouders, mantelzorg of kantoor aan huis.
Kenmerkend is het speelse ontwerp van deze villa met een het riante perceel voor een subliem woongenot met op en top privacy.

Kortom een zeer ruime villa welke ook bijvoorbeeld geschikt is voor een samengesteld gezin, met een fijne huiselijke sfeer waar je zeker niet verloren loopt!

Indeling
Begane grond:
Vanaf de straatzijde is via een afsluitbare elektrische autopoort en separate looppoort het perceel te betreden.
De lange oprit met aan weerszijden hoge hagen en aan het einde zijparkeerhavens geven veel parkeermogelijkheden
op eigen terrein. Vanaf de inrit is zowel de overdekte entree van de woning als de entree van het gastenverblijf te bereiken.

Woning:
Overdekte entree, L-vormige hal voorzien een fijne lichtinval door de daklichtkoepel.
Vanuit de hal is via een bordestrap de verdieping boven het woonhuis te bereiken. Tevens is vanuit de hal een garderobehoek, de meterkast (groepenkast vernieuwd in 2010), de inpandige berging, de toiletruimte, de woonkamer en een tweetal slaapkamers bereikbaar. Vanuit de garderobehoek is de toiletruimte bereikbaar.
De inpandige berging welke bereikbaar is vanuit de hal is voorzien van de opstelling van de warmwatervoorziening en de hetelucht verwarmingsinstallatie.
De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is prettig ruim bemeten. Deze hoofdslaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en schuifpui naar de achtertuin. Direct aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is de geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een lichtkoepel, een douchecabine, een wandcloset, een dubbele vaste wastafel en een ligbad. Naast de hoofdslaapkamer is de tweede slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer heeft eveneens een fijn tuincontact door de schuifpui naar de tuin en het zijgevelraam en is verder voorzien van een praktische muurkast.

En dan de riante living!
Dubbele glazen deuren zorgen voor een fraaie entree tot de living. Heel kenmerkend zijn de verschillende plafondhoogtes welke een speels effect geven. De living is zeer riant te noemen en toch heel huiselijk en wordt omringd door grote raampartijen voor een optimaal tuincontact. De indeling is gunstig met verschillende zithoeken om de centraal geplaatste sfeervolle haard met schouw. Vanuit de living is via een dubbele brede schuifpui het zonneterras te bereiken. In open verbinding met de living staat de eetkamer. Deze eetkamer is eveneens ruim, voorzien van houten vloerdelen en biedt plaats aan een grote eettafel. Vanuit de eetkamer is via een paar treden de moderne keuken (2010) bereikbaar.
Deze keuken is voorzien van een groot keukeneiland, vele laden, een achterwand met kasten, inbouwapparatuur en inbouwverlichting.
Heel kenmerkend aan de keuken is wederom het fijne tuincontact door middel van de kamerhoge raampartij aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, afzuigkap, een Quooker, een koelkast, een magnetron, een stoomoven,
een vaatwasser en een fraai gasfornuis op de kopse kant van het eiland.
Direct aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met de aansluiting voor de wasapparatuur en de toegang tot de kelder. De kelder is een zeer fijne toevoeging voor de opslag van proviand en geeft toegang tot de kruipruimte.

1e Verdieping van de hoofdwoning:
Via een hardhouten bordestrap vanuit de hal is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een tweetal dakraampjes en geeft toegang tot de twee slaapkamers boven de woonkamer en de tweede badkamer met dakraampje.
Heel kenmerkend is de speelse kapverdeling wat ten goede komt van de gebruiksoppervlakte.
Één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft extra bergruimte onder de kapschuinte.
De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens extra bergruimte onder de kapschuinte en een airco.
De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een toilet.

Bijgebouw/ Gastenverblijf:
Omstreeks circa 2013 is de voormalige dubbele inpandige garage omgebouwd tot een royaal gastenverblijf.
Dit gedeelte is ideaal te gebruiken voor thuiswoners die zelfstandigheid prefereren, maar ook uitermate geschikt als gastenverblijf. Ombouwen naar de oorspronkelijke bestemming van een dubbele garage is een relatief eenvoudige ingreep.
De entree van het gastenverblijf is voorzien van een garderobe en geeft via een schuifdeur toegang tot de woonkamer.
Deze is ruim te noemen en heeft een fijne lichtinval door de raampartijen zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde.
De ruimtes op de begane grond van het gastenverblijf staan in open verbinding met elkaar en geven toch een huiselijk gevoel. Een praktische bergkast is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. Naast de trap is een toiletruimte v.v. een wandcloset. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde gevlinderde betonvloer in een donkerkleurige tint.
Deze vloer is ook aangebracht op het aansluitende buitenterras.

De open keuken met het keukeneiland is gelegen in het centrale middengedeelte. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het zitgedeelte. Vanuit het zitgedeelte is via een dubbele tuindeur het verdiept gelegen terras bereikbaar. Dit fraaie ruime terras geeft optimale privacy en rust. Vanuit het terras is een fraai zicht op de grote tuin en de leuke boomhut.
De keuken is uitgerust met een royaal werkblad, vele laden, een vaatwasser, een gaskookplaat, een combi-oven, een magnetron en een koel/ vriescombinatie. De begane grond van het gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping van het bijgebouw/ gastenverblijf:
Overloop met dakraam en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft extra bergruimte onder beide kapschuinten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde is heeft eveneens bergruimte onder de kapschuinte. In het midden is de praktische badkamer gelegen met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel. Ook het gastenverblijf is voorzien van een airco.
Direct aangrenzend aan de woning is de garage gelegen, deze ruime garage van circa 35 M2 is voorzien van een elektrische garagedeur en separate loopdeur. Vanuit de garage is er een toegang tot de achtergelegen inpandige berging.

Buiten:
Optimale privacy en een zee aan ruimte kenmerken de zeer royale tuin rondom.
Het grote perceel gaat naadloos over in de omliggende bossen van het landgoed. De tuin is voorzien van een groot gazon met volwassen bomen en royaal gevulde borders. Diverse terrassen geven alle rust en de mogelijkheid om de zon of schaduw op te zoeken. De tuin is voorzien van een beregeninginstallatie en een grondwaterpomp.

Het "Landgoed Kamersven" is gelegen in de bossen aan de oostrand van Maarheeze.
"Landgoed Kamersven" kenmerkt zich door de variatie van verschillende vrijstaande landhuizen aan parkachtige straten welke zijn omgeven door bossen.
De gezamenlijke woningeigenaren beheren het gebied via de "Vereniging Landgoed Kamersven". De bijdrage bedraagt circa
€ 200,- per jaar.

Algemeen:
Energielabel C.
De woning is tijdens de bouw voorzien van isolerende beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
Het gastenverblijf is in 2013 voorzien van een vloerverwarming op de begane grond.
De woning is voorzien van heteluchtverwarming.
De keuken en eetkamer zijn voorzien van zonwering.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van hardhouten binnendeuren en hardhouten kozijnen.

Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert.
Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré.
Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop).

Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan:
Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.
Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs.
Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels
(bakker en slager). Maar ook kledingwinkels, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke.

Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis.
Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”.
Maar ook theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” maken het aangenaam vertoeven voor een stukje cultuur.
Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze.
Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”.
Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.139,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwjaar toelichting later uitgebreid Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 409 m² Perceeloppervlakte 3835 m² Inhoud 1629 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Ligbaden, 2 Douches, 3 Toiletten, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (643 bij 526) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarheeze Sectie B Perceelnummer 1002 Oppervlakte 3835 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties