Johan Vestersstraat 43

Omschrijving

In de "Goudkust" gelegen, op een paar minuten lopen van de Genneper Parken staat dit riante halfvrijstaande herenhuis met eigen oprit en garage. Deze erkerwoning, die gebouwd is in 1939, heeft een fijne architectuur met vele specifieke details die nog altijd bewaard zijn gebleven. In totaal zijn er vijf slaapkamers verdeeld over twee slaapverdiepingen waarmee dit een perfecte gezinswoning te noemen is. Het geheel is gelegen op een perceel van 295 M2.
De blauwdrukken van de bouwtekening zijn nog beschikbaar en als kers op de taart is er ook nog een oude foto aanwezig van de periode dat de woning net werd opgeleverd.
In de directe omgeving zijn onder andere een prachtig park, een supermarkt en een sportschool te vinden.
Kortom een riant herenhuis op een hele gunstige locatie ten opzichte van het stadscentrum, de sportaccommodaties en openbaar vervoer voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de karakteristieke hardhouten voordeur is de vestibule te bereiken, dit voorhalletje geeft plaats aan de garderobe en de meterkast. Via een glas-in-lood pui en en glas-in-lood deur wordt de lange hal bereikt. In deze hal is de trappartij met vele authentieke details te vinden, wat nog echt vakmanschap te noemen is. Daarnaast is vanuit de hal de toegang tot de toiletruimte, de kelder, de keuken en de woonkamer.
In de ruime woonkamer met zowel een erker aan de voorzijde als een erker aan de zijkant is genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een grote eettafel voor het hele gezin. In het midden van de woonkamer is nog een sfeervolle schouw met houthaard te vinden. Leuk detail is het nog steeds in gebruik zijnde doorgeefluik naar de keuken.
De woonkamer kenmerkt zich door de fijne lichtinval door de grote maar sfeervolle raampartijen en de bijbehorende openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
De separate keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerverwarming. Aan de ene zijde is een kleine ontbijtgelegenheid met fraai zicht op de achtertuin en aan de andere zijde is de keukeninrichting in een rechte opstelling gesitueerd. Deze keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. Direct achter de keuken is een portaal gelegen met de deur naar de achtertuin. Er is een kleine kelder aanwezig welke uitermate geschikt is voor opslag van proviand.

Eerste verdieping:
De overloop geeft al direct een voorproefje van de sfeer op de eerste verdieping, de overloop is eveneens voorzien van een trappartij met authentieke elementen, maar ook het boogje in het plafond geven de overloop net dat extra beetje sfeer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een muurkast en ramen met zowel zicht op de achtertuin als de zijtuin. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ingebouwde kastenwand en een muurkast.
De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie kamers (waarvan twee slaapkamers), een muurkast en een wasruimte die te bereiken is via een authentieke glas-in-lood pui. De twee slaapkamers op deze verdieping hebben beide een zijgevelraam. De derde kamer is een praktische bergkamer met een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

Zolder:
Via een houten vouwtrap is de zeer riante zolderverdieping te bereiken. Op deze zolder bevindt zich de cv-ketel en er zijn veel bergmogelijkheden.

Buiten:
Via de achterdeur in het portaal en via de openslaande tuindeuren in de woonkamer is de privacy biedende achtertuin te bereiken. De achtertuin is voornamelijk op het oosten gesitueerd. De tuin is aangelegd met een royaal terras, een houthok en volwassen beplanting. Vanuit de achtertuin is via een poort de bijbehorende achterliggende oprit bereikbaar waardoor parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. Eveneens is via de achtertuin de garage bereikbaar. Deze praktische garage heeft een zijdeur en openslaande garagedeuren naar de oprit.
Via de zijtuin met volwassen beplanting is de voortuin te bereiken.

Wat maakt dit herenhuis bijzonder:
- Vijf slaapkamers, verdeeld over twee slaapverdiepingen (mogelijkheid voor zes slaapkamers);
- Vele authentieke elementen zijn door de gehele woning te vinden;
- Ruime woonkamer met twee erkers en een sfeervolle houthaard;
- Parkeren op eigen terrein op de eigen oprit en de eigen garage.

Algemeen:
De woning is voorzien van dakisolatie.
De dakpannen zijn in 2013 vervangen.
De elektrische installatie is in 2005 vervangen.
De woning heeft energielabel E.

Aanvaarding: Juli 2024

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/ bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.552,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 295 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 607 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-09-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2005, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (520 bij 301) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting + platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie C Perceelnummer 368 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties